București: harta prețurilor locuințelor în zonele pline cu birouri

Angajații care lucrează în zonele din București cu cele mai mari stocuri de birouri  (Nord – Pipera, Piața Victoriei – Aviatorilor și Centru) pot ajunge să plătească și peste 2.400 de euro/metru pătrat dacă vor să locuiască aproape de serviciu.

Cei mai mulți bani pentru achiziția unei locuințe trebuie să-i scoată din buzunar angajații care vor să locuiască în zona Kiseleff – Aviatorilor (2.411 euro/metru pătrat), Herăstrău – Nordului (2.261 de euro/metru pătrat), Dorobanți – Floreasca (1.786 de euro/metru pătrat), Cotroceni (1.506 euro/metru pătrat) și Aviației (1.500 de euro/metru pătrat), arată datele imobiliare.ro aferente ultimului trimestru al anului trecut.

În schimb, cei ce își doresc să cumpere o locuință mai ieftină în zonele (sau în apropierea zonelor) din București cu cei mai mulți corporatiști au ca variante: 13 Septembrie – Panduri (1.050 de euro/metru pătrat), Dristor – Vitan Vechi (1.085 de euro/metru pătrat), Iancului – Mihai Bravu (1.117 euro/metru pătrat), Ștefan cel Mare (1.167 de euro/metru pătrat) și Vitan Nou (1.187 de euro/metru pătrat).

În zonele central – nordică, ultracentrală și semicentrală ale Bucureștiului, cele mai mari creșteri procentuale de prețuri (ultimul trimestru din 2015 comparativ cu ultimul trimestru din 2014) pentru un metru pătrat de locuință s-au înregistrat în Kiseleff – Aviatorilor (14,5%), Herăstrău – Nordului (14,4%), Cotroceni (13%), Dorobanți – Floreasca (11,6%) și Moșilor (11%). Singura zonă (aflată central, ultracentral sau semicentral) în care în ultimul trimestru din 2015 au scăzut prețurile locuințelor față de perioada similară din 2014 este cea în care se află amplasat Parcul Carol. Potrivit imobiliare.ro, prețul unui metru pătrat de locuință în respectiva zona a fost de 1.133 de euro în ultimul trimestru din 2015, cu 1,4% (16 euro) mai mic decât în ultimele trei luni din 2014.

„În general, pe tot parcursul anului 2015, interesul în piața a crescut, atât pe chirii, cât și pe achiziții (n.red. – în zonele din București populate cu corporatiști)”, spune Daniel Crainic, head of marketing & communications la imobiliare.ro.

Cele mai căutate zone din București, atât pe achiziții, cât și pe chirii sunt: Tineretului, Timpuri Noi, bulevardul Unirii – Splaiul Unirii – piața Unirii, Nerva Traian, Văcărești, piața Alba Iulia, Titan, Primăverii, Baba Novac, Națiunile Unite, Cotroceni, Octavian Goga, Dorobanți, Basarabia și Floreasca.

„Avantajele, cât și dezavantajele achiziționării unui apartament într-o zonă în care sunt clădiri de birouri converg din aceeași caracteristică, care ține de prestigiul zonei. Avantajul major este că o zonă cu un prestigiu ridicat are șansele să ridice valoarea unei investiții imobiliare în timp. Pe de altă parte, prețul de achiziție, valabil și pentru închiriere, este mai mare. Prestigiul zonei se află pe locul al doilea într-un top al celor mai importante criterii în ceea ce privește achiziția unui apartament. Alte avantaje țin de faptul că, de regulă, zonele cu clădiri de birouri au un acces mai facil și stau destul de bine la capitolul infrastructură”, menționează Daniel Crainic.

În ceea ce privește evoluția chiriilor în locuințele din zonele (sau în apropierea zonelor) preferate de corporații pentru alegerea sediului, cele mai mari chirii, pentru un apartament de două camere, sunt în: Băneasca (540 de euro), Dacia – Eminescu (450 de euro), Dorobanți – Floreasca (448 de euro) și Kiseleff – Aviatorilor  (403 euro). Pe de altă parte, cele mai mici chirii sunt în Dristor – Vitan Vechi (299 de euro), 1 Mai (316 euro), Moșilor (336 de euro), Tineretului – Timpuri Noi (337 de euro) și 13 Septembrie – Panduri (346 de euro).

Oficialul imobiliare.ro se așteaptă ca zonele Capitalei în care se concentrează cei mai mulți metri pătrați de birouri să rămâne interesante, atât pentru achiziții, cât și pentru închirieri. „ Pe de altă parte însă, prețul va juca în continuare un rol important în decizia de achiziție sau de închiriere, iar o zonă cu acces facil – de exemplu, cu o bună conexiune de metrou – poate compensa o distanță mai mare”, mai spune Daniel Crainic.